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房价涨疯了中介拿钱拿到手软2家中介收了上

2018年08月26日 栏目:租房攻略

房价涨“疯了” 中介拿钱拿到手软 2家中介收了上百亿中国的房地产市场,从未平静。统计局刚刚公布了70个大中城市房价指数,房价又成为社会关

房价涨“疯了” 中介拿钱拿到手软 2家中介收了上百亿

中国的房地产市场,从未平静。统计局刚刚公布了70个大中城市房价指数,房价又成为社会关注的焦点,敲打着无房者们本就脆弱而又焦躁不安的心。

房地产市场怪事频发

今年1~4月,南京四个月离婚猛增五成,原因和房价大涨有关——离婚能省下相当于总房价0.5%的契税。今年4月,南京新房价格同比涨幅高达21.3%!

4月,合肥新建商品房价格环比上涨5.8%,二手房价格环比上涨6.8%,领跑全国。由于房价涨幅大大超过预期,矛盾出现了——截至今年4月10日,合肥市区五家基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326件,同比增长243.2%,而且,被告的无一例外的全部都是房东。房东违约也要加价卖房。

5月11日,上海土地市场迎来3.25新政后首次土地出让,郊区松江泗泾地价6个月时间翻了近一倍,将上海外环外房价推向6万/平方米。一天产生三个地王,泗泾和奉贤南桥挂出的三幅住宅土地溢价率全部超过100%。5月18日,浦东新区周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得,可售住宅楼板价5.45万/平方米,这意味着保本售价将高达7.9万/平方米!

广州房地市场回暖,有中介一天连开18家门店。

苏州为了控制过快上涨的房价,给出了一个不是办法的办法:土地拍卖限价,超过限价的拍卖无效,为的就是控制不让出现“地王”。

在厦门,曾经偏远的岛外,单价2万以下房源即将绝迹,普遍3万正在成为事实。今年4月,厦门新房价格同比涨幅高达21.5%!

中介,拿钱拿到手软

由于房价上涨、成交活跃,依靠房屋交易赚取佣金的房地产中介也到了发财的时候。

先看两个大家感受一下:

据南方都市报消息:一张“地产中介一单税后收入100万”的相片在各朋友圈迅速流传,引来啧啧称羡。相片中,一位年轻女孩儿手捧装有厚厚一摞现金的托盘,表情腼腆,两位经理级别的西装男子在其两侧拿着牌子,上写“业绩神话,一单税后收入100万”字样。

北京晨报5月9道,在全国楼市最火爆的地方——合肥,一家房地产中介公司的经纪人透露,他3月份收入达到4万多元,“24小时开机,每天到公司开完早会后就约客户看房、和房东谈价格,从年后到3月中下旬几乎没有休息过。”

据合肥市统计局数据,去年全市人均收入不到2.7万元。上述中介一个月的工资就够当地人一年的收入。

对,房产经纪人赚钱是很多,但相比房产中介公司,这只不过是小巫见大巫罢了!看懂房产中介赚了多少钱,只需要下面一张表就清楚了,这是12家房地产中介服务公司2015年的财务数据。

▲搜房数据来自其预测数据,且已换算成人民币;其他数据来自相应公司公告

这12家公司,有的做房产中介业务,有些则是与中介有关的业务,比如互联房产广告等。尽管业务有差异,但都与房地产买卖服务有关。

去年,中国经济增速下行,企业盈利艰难,但房地产中介行业普遍日子舒坦。这12家公司

房价涨疯了中介拿钱拿到手软2家中介收了上

,有11家营收是同比增长的,且增幅非常明显;只有房谱一家略降。

房产中介净利润变动方向与营收相同,且增幅更为明显。净利润下降的只有房谱(搜房数据缺失)。

加总计算,这12家公司营收总和为115.62亿元,世联行和搜房贡献了绝大部分,104亿元。

今年1~4月,中国房地产市场继续回暖,无论是成交量,还是房价上涨的城市数量、上涨的幅度都在提升。因此可以判断,这些房地产中介今年的业绩,比去年还要好。

中介赚钱,不止是佣金

如果你认为房产中介主要利润只有佣金,那就错了。如今,房地产中介可以用各种方法赚取利润。这里以世联行为例介绍,看完之后你就会发现,尽管有些中介号称“低佣金”,但他们可以用其他方法赚更多的钱——羊毛出在羊身上。

2011年以来,世联行房地产交易服务业务(即房屋买卖)代理费率整体处于下降趋势,2011年上半年还有0.88%,但到了去年下半年,就只有0.82%。

对于世联行来说,交易服务收入只是四大业务板块中的一块,其业务构成如下图示:

目前看来,世联行主要的收入来源还是房地产交易服务业务,但要注意的是,在过去几年间,这一收入在总收入中的占比一直在下降,如下图示:

在世联行的新业务当中,占比提升最快的当属金融服务业务和互联+业务。

其中,世联行的金融服务业务收入在2013年为4423万元,到2015年已膨胀至4.15亿元,2年时间增长了8倍以上!世联行金融业务的拳头产品是“家圆云贷”,主要为客户在购置新房或二手房的过程中快速补充家庭现金流短缺,帮助小业主快速筹措首付款的信用贷款。这类产品的利率是非常高的。

在购房过程中,很多楼盘会推出团购活动,这也为世联行这样的中介提供了赚钱机会。世联行的互联+业务,就是通过建立综合平台,整合营销渠道,收取团购服务费获取购房团购优惠等方式,向开发商、渠道、购房者所提供的服务。这类业务在2013年贡献了2.56亿元的收入,在2015年变为4.7亿元,增长了84%。

看完这些,你还认为中介就是靠佣金过日子的?