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自贸区三周年南沙横琴前海谁房价涨幅最大

2018年10月25日 栏目:租房资讯

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南沙自贸区即将迎来它的三岁生日。

2015年3月24日,中共中央政治局审议通过广州南沙自贸区、深圳蛇口自贸区、珠海横琴自贸区总体方案。

2015年4月21日,中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区挂牌。

南沙的命运,也从那一刻起被改写。

三个自贸区审议通过之初,上有不少声音都表示看好南沙,与此同时,大批开发商蜂拥而入,争抢着在这块宝地上立足。

蕉门地铁站附近四年来的变化,明显可见周边楼盘数量逐渐增加

而能够最直接地体现南沙三年来变化的,就是房价

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现在提起南沙,大家的第一反应都是:房价涨得太快了!

近年来,南沙的前景吸引着大批投资客来此购房,而南沙的房价也从当年的几千块钱一平方,大步跨进了“万字大关”。

举个例子,南沙大盘阳光城丽景湾2015年售价仅8400元/平,现如今该项目售价已经升到了2万/平。

根据搜狐焦点数据统计,南沙4月份一手住宅报价为2.3万/平左右。

但实际上,南沙房价的提升速度,真的像人们想象中的那么高吗?

我们先来看一张南沙2014年至2018年的房价变化图。

(注:图中均价为签价)

从表中数据来看,2014年到2015年期间,南沙房价涨幅为-13.20%;从2015年至今,南沙房价的涨幅为29.70%。

看起来南沙的房价一路在稳步上涨,但别忘了,南沙房价上涨的同时,整个广州的房价也在上涨,南沙的涨幅能不能跑赢广州的涨幅才是重点。

(注:图中均价为签价)

2014年到2015年期间,广州房价的整体涨幅为-6.12%;2015年至今,广州房价的整体涨幅为8.98%。

从数据上看,南沙的涨幅已经跑赢了广州整体涨幅。但是,广州因为存在限价和双合同现象,所以统计出来的数据并不真实。所以我们选取了增城2015年至今的一手住宅报价来跟南沙做一个对比。

增城是近几年除了南沙之外的有一个热门板块。自从13号线开通,不少人也将置业的眼光投向新塘。而增城这几年的一手住宅售价涨得也相当猛,不少人猜想,未来新塘的房价或破4万/平。

小妹统计了南沙跟增城2015年4月跟2018年4月的一手楼盘报价(数据来源:搜狐焦点),通过对比发现:

2015年4月份,南沙一手住宅均价为14691元/平;2018年4月份,南沙一手住宅均价为23809元/平,涨幅为38.3%。

而增城2015年4月时一手住宅均价为9477元/平,2018年4月份一手住宅均价为20142元/平,涨幅为52.95%。

结果很明显,南沙自贸区挂牌至今,区内的楼盘售价确实得到了一定程度的上涨,但明显不是最大赢家。

值得注意的是,虽然增城涨幅比南沙高,但南沙属于限购区域,增城处于不限购区域,“不限购”是推动增城房价飞涨的重要因素。

看完了跟广州其他区域的对比,来看看南沙自贸区跟另外两个自贸区的房价涨幅对比。

先来看看深圳蛇口的涨幅。

据统计,2015年4月深圳蛇口的一手住房均价为43430元/平,2018年4月一手住房均价为72668元/平,涨幅为40.23%。同时间段深圳一手住房的涨幅为37.13%。

至于珠海横琴的涨幅,2015年4月横琴的一手住宅均价在42400元/平左右,2018年4月一手住房均价为46517元/平,涨幅为8.85%。

三个自贸区之中,南沙一手住宅涨幅略低于蛇口,排名第二。而且相比另外两个自贸区的均价,南沙相对来说投资的选择空间更大。

南沙的一手住宅报价相对珠海来说基数没有那么高,也不像深圳那样涨得过于凶猛,总体表现还是比较平稳,这无论对创业者或购房者来说都是一件好事。

另外,随着近期粤港澳大湾区规划的发布,南沙或许又将迎来一波利好。

期待下一个三年,南沙会给我们带来不一样的惊喜。

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