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新塘石滩朱村都有五一增城900套住宅将推

2018年09月18日 栏目:租房资讯

新塘石滩朱村都有!五一增城900套住宅将推!云顶也要入市了!据广州中原研究发展部监测,今年五一节期间广州一手住宅开盘或加推个盘为18个合

新塘石滩朱村都有!五一增城900套住宅将推!云顶也要入市了!

据广州中原研究发展部监测,今年五一节期间广州一手住宅开盘或加推个盘为18个合计2434套单位。其中增城供应900套,新塘石滩朱村均有推新!

受近年宅地供应减少、预售证批发放慢影响,总推货量较往年同期减少9%,就今年3月小阳春以及即将到来的五一开盘情况来看,广州一手住宅供应能力持续放缓。

2434套住宅将推出,90㎡以上供应增加

从年五一推货情况来看,近两年供应货量明显减少,均不及2016年一半水平。

从平均每个盘推货量来看:今年五一平均每个盘供应135套单位,比2017年同期的178套减少24%;

主要原因为中心区项目、叠拼联排产品楼盘基本以供应50套为主,因此大幅拉低全市平均个盘推货量;另一方面,增城、花都、黄埔3区供应较往年有明显减少。

从开盘加推类型来看:今年有4个全新盘供货,其余14个为旧盘加推。

2018年五一假期外围区一手开盘/加推预测明细

从开盘户型产品来看:今年五一假期18个推货盘中,17个涉及90㎡以上单位,其中越秀保利爱特城、翡翠绿洲、绿湖国际城等楼盘更是集中供应100㎡以上单位。

根据广州中原研究发展部走访了解,推货节奏放缓的原因主要有:

1)部分项目受预售证批发放缓而影响供应速度

对比近3年4月预售证发放情况,过去两年均达到1万套以上水平。但今年截止4月25日,各区住宅仅批发2157套,同比减少近8成;

即使五一假期前剩余的时间预售证批发项目增加,恐亦难达到过去两年供货水平,由此可见预售证对实际开盘情况影响之大。

从区域分布来看,五一供货主力为增城、南沙,两区累计可贡献1560套单位,占总供应量的64%。从化、黄埔、番禺凭借大盘支撑供应量。

老城区中荔湾供应最大,预计将有3盘合计200套单位推出,其中150套来自广钢新城。

广州中原研究发展部认为,广钢新城住宅供应已进入新一阶段,预计2016年以来供地将陆续转化为一手项目销售,预期今年该板块销售量将有一定程度增加。

供应分散,无“扎堆”情况出现

与以往集中在部分热门板块不同,本次假期推货较为分散。

其中增城区新塘、朱村、永和、石滩、中新镇均有供应,南沙蕉门河、金洲、南沙湾各供应百套;普遍供应量为套,无明显扎堆板块,这一定程度上可提供给买家不同选择

新塘石滩朱村都有五一增城900套住宅将推

如对地铁通勤要求较高的买家可选择亚运城、南沙金洲、广钢新城、滘口等项目;

希望入手中低价位项目的可以关注增城永和、石滩、从化街口等板块;

值得注意的是,备受期待的碧桂园云顶以及招商臻园,也将在这个五一正式入市。

两位楼面价过2万/平的项目,都即将入市;总建面、产品、与设计看上去,各有千秋:

项目名称云顶臻园发展商碧桂园招商总建面39万平45万平产品16栋高层19栋高层绿地率44.20%30.40%货量2276套2608套今年楼市情况到底如何?我们一起拭目以待吧!

来源:广州中原研究发展部

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