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长沙二手房资金监管为购房者保驾护航

2019年03月05日 栏目:租房知识

长沙二手房资金监管为购房者“保驾护航”9月21日上午,位于晚报大道的长沙市不动产登记中心迎来了资金监管的第25对交易方。“有了监管账户,

长沙二手房资金监管为购房者“保驾护航”

9月21日上午,位于晚报大道的长沙市不动产登记中心迎来了资金监管的第25对交易方。“有了监管账户,无需通过中介可直接交易,省钱省心。”而这已经是周小姐第二次办理房屋过户了。

这一天,是长沙市不动产统一登记落地的377天。自成立以来,该中心一直在飞速转变,截至今年9月9日,登记中心业务受理量达901762笔,日均3508笔。

为了让数据多跑路,群众少跑腿,该中心致力优化服务做“加”法,压缩时限做“减”,推出了一系列惠民服务,让市民享受到真真切切的便利。

全程监管 实现资金交易“透明化”

9点30分,在等候10分钟后,周小姐进入窗口。“你好,我昨天在上预约了二手房过户,并在服务平台上填写了抵押和资金监管信息。”在核验过预约信息后,窗口工作人员开始办理登记。

工作人员告诉她只需将钱划入监管账户,待受理、审核、登簿后,银行将在1个工作日内划转资金至卖方账户,这样她就能拿到新的《不动产权证书》,如交易不成功,监管资金会退还至买方账户。

在现场,周女士为算了一笔账:去年10月,她不仅花费2.8万元中介费办理房屋过户,还交了2万元“中介极速贷”的费用。“因买方是按揭买房,过户后需等两月才能放款,而她又急需资金,只能依靠中介

长沙二手房资金监管为购房者保驾护航

。现在好了,资金直接进入监管账户,过户和银行按揭同步办理,既省去中介费,也免于来回奔波,120的小三房卖出了150万元的好价格。”

自今年8月11日,长沙市不动产登记中心资金监管服务平台全面上线,根据“资金监管不收费、监管资金不计息”的原则,免费向市民开放。

“根据交易双方是否有按揭,办理资金监管可分三种方式。”长沙市不动产登记中心主任文德勇介绍,如买卖双方无按揭,可通过银行、中介机构、担保公司的外申请,直接签定上合同;卖方有按揭,则需先还清贷款才可申请;如买方需按揭,则可到签约银行办理同步进窗业务。银行审核贷款方资格后,再签定上合同,同时办理过户和抵押登记。

“全程监管,实现资金交易‘透明化’。”长沙市国土资源局党委书记、局长陈晓阳介绍,“下一步,我局还将继续加大二手房签系统和资金监管建设力度,推出二手房房源信息共享平台,以及更多的登记业务种类和交易过程短信通知功能,确保二手房登记更加高效便民。”

上预约 让数据代替市民“跑腿”

“让群众最多跑一次”,其目的不在于表面意义上的“跑一次”,而是如何通过改革让群众心安。

“以前我买房,前后花了四个月,现在10个工作日就能办好。”多年从事房产中介工作的宋先生深有感触:“真的太不一样了!3次提速后,业务流程时限至少缩减了一半,一般抵押注销登记、产权注销等流程一天便可办结。”

为了让市民最多跑一次,不动产登记中心开通了上预约三个平台。目前,市民可关注公众号“长沙不动产登记”、可登录“长沙市不动产登记中心”门户站或进入“长沙市不动产登记平台上预申请系统”,任选一个平台均可办理业务预约。

据悉,上预约平台开通3个月以来,有效预约量达49106笔,彻底解决了长时间排队等待的难题,实现了市民“即来即办”的服务宗旨。

特事特办 为市民开辟绿色通道

9月18日下午5:50,市民吴先生激动地连连称赞:“真没想到,你们的服务太周到了,免去了我往返之苦,还加班加点为我们办理。”

吴先生摔伤在家休养近1个月了,因为资金紧张,急于想将名下一套房子过户出去。但因腿脚不便无法去现场办理,心里很着急。了解情况后,不动产登记中心立即启动“绿色通道”服务,上门为吴先生办理业务。

而这只是长沙市不动产登记中心“绿色通道”的一个生动缩影。

据了解,近一年来,中心在人员紧缺的情况下,仍然坚持对情况特殊的服务对象实行“预约服务”、“当场快办”、“上门服务”的特事特办“绿色通道”服务,在特殊时期还“周日上班”、“节假日加班”,为上百名市民提供上门服务。不仅如此,中心对群众关心的不动产登记等信访诉求及时给予客观公正回复,问政信访件回复率达100%。