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深圳拍出地王东莞开发商见势喊涨

2019年02月27日 栏目:租房知识

深圳拍出“地王” 东莞开发商见势喊涨6月2日,深圳龙华新“地王”诞生,楼面地价高达5.68万元/平方米,在东莞房地产市场掀起轩然大波,6

深圳拍出“地王” 东莞开发商见势喊涨

6月2日,深圳龙华新“地王”诞生,楼面地价高达5.68万元/平方米,在东莞房地产市场掀起轩然大波,6月8日,深圳再度出现今年内全国总价“地王”。东莞开发商对于楼市预期空前乐观,不少楼盘放出风声“喊涨”。

不过,观察发现,受目前部分高价房签约影响,东莞住宅整体均价处于1.3万~1.4万元/平方米之间,但是成交量却处于较低水平

深圳拍出地王东莞开发商见势喊涨

,上周东莞住宅成交量环比下滑26%,显然许多购房者不愿意为目前的高房价买单。

深圳拍“地王” 东莞开发商见势喊涨

6月2日,深圳龙华“地王”诞生,拍出5.68万元/平方米楼面地价。当晚,东莞开发商纷纷在转发消息,声称楼盘“涨价在即”。

发现,不仅临深片区楼盘借“地王”发布广告“喊涨”,连茶山等镇区楼盘由于有地铁2号线优势,也发布广告声称“涨价”。6月8日,深圳再度拍出年内全国总价“地王”,不少开发商认为,深圳房价上涨,将有更多的深圳客被迫涌入东莞买房,东莞房价将继续上升,对于后市信心十足。

目前,临深片区黄江镇班芙春天二期开盘,均价接近1.8万元/平方米,较今年1月份首次开盘时上涨了近6000元/平方米。随后,东城光大天骄御峰开盘,均价达2.3万元/平方米,比一年前首次开盘上涨了1万元/平方米。不过,这些楼盘定价上涨,除了受到深圳“地王”的影响外,更多的还是东莞本身楼市发展的影响,东莞地铁2号线的开通和临深片区、中心城区供应紧缺,推动不少位置较好的楼盘定价走高。

东莞住宅成交均价近几周持续徘徊在1.3万~1.4万元/平方米。但从东莞各大镇区的成交均价来看,并没有出现明显的整体上涨。发现,近期楼市成交受到个别楼盘集中签约影响,镇区住宅均价波动较大,虽然有住宅均价“2万”字头的区域,但是也有均价在“7字头”、“8字头”的镇区。

购房者不买单 上周成交环比下滑近三成

虽然开发商频频放出涨价的风声,但是购房者并不买账,开发商越“喊涨”,购房者越是观望。

业内人士认为,6月楼市已进入淡季。瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞全市住宅成交1193套,面积约12.99万平方米,环比下滑26%。该研究部相关负责人介绍,商品房市场成交回落,主要是受市场供应不足影响,加上整个市场处于观望情绪中,购房者入市欲望不强。

该负责人表示,近期楼市调控传闻风声再起,不同类型的购房者反应不一样:刚需购房者选择观望,然后择机入市;改善型购房者换房需求不是很急,选择观望仍是主流;对于投资投机客户,看好投资空间才会迈开入市步伐。

此外,楼市成交量跟供应规模、房企定价有直接的关系。瑞峰置业市场研究部介绍,成交量要有突出表现的必要条件是供应充足,目前东莞楼市超低库存的局面仍存,若供应量持续紧缩,成交也难以有较大的起色。从市场反馈的信息来看,下半年供应量将会逐步加大,在市场宏观环境不变之下,价格处于理性发展之下,成交量方有望升温。

开发商看好后市 供应放缓

5月份是传统楼市旺季,开发商积极推货,供应量增加,但是成交效果不明显,“红五月”不再。6月份进入楼市淡季,开发商改变营销策略,以蓄客为主,减少推货量。加上6月深圳两大“地王”诞生,开发商对后市预期走高,“捂盘”现象增加。

东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅新增供应674套,面积合计7.32万平方米,环比大幅减少38.87%。受近来“地王”不断出现的影响,东莞开发商对后续楼市房价保持较高预期,推货力度持续减弱。不过据监测发现,目前有许多项目正积极准备开盘活动,预计6月下旬楼市供应量会有所回升。瑞峰置业市场研究部也介绍,从上周新拿预售证情况来看,房企近期加推持续回落,近期仅有天骄御峰、利丰中央公馆等4个项目加推。

受到开发商“捂盘”,供应量放缓的影响,住宅成交量也处于低迷状态。东莞中原研究部监测数据显示,上周销售过百套的楼盘只有班芙春天,销售套数145套。从区域分布看,目前市场成交放量相对活跃的区域主要是虎门、黄江、寮步、中堂等临近广深的区域,但总体来说仍然低迷。该研究部认为,5月开盘的项目已基本完成签约,而6月初至今东莞楼市新增供应减少,市场供应不足造成成交减弱。此外,深圳房价预期走高,短期内客户观望情绪依旧。

预测:

下半年房价或稳中有升

据瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞楼市住宅均价为14113元/平方米,环比上涨8%,出现小幅上升的主要原因是市场供应紧缩,入市项目有限,开发商降价意愿较弱。从成交的单价区间来看,15000元/平方米以上的比重仍较大,占比为28%。

瑞峰置业市场研究部相关负责人表示,从后市来看,目前东莞楼市超低库存的局面仍存,东莞“控规”加严,短时间内难以改变缺货的态势,加上深圳“地王”接连拍出两宗高价地块,深圳客外溢势不可挡,东莞价格稳中有升仍是主流。2016年下半年,房价将稳中有小幅上涨,但不会像上半年那样激增,预计将在3%左右。