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四个一线城市房价降不了就是因为差了它

2018年10月26日 栏目:租房知识

四个一线城市房价降不了 就是因为差了它截至2015年末,北上广深四大超级城市的人口数量分别是:2170.5万、2415.27万人、135

四个一线城市房价降不了 就是因为差了它

截至2015年末,北上广深四大超级城市的人口数量分别是:2170.5万、2415.27万人、1350.11万人、1137.89万人。金融发达、人口密度大、购买力强,这些直接推高了超级城市的房价。因此,要疏解超级城市住房供不应求的局面,应该想办法将购买力转移。

回老家买房等于存定期储蓄

有一部分人的想法是,让在超级城市打工的年轻人自己在外安心打工,然后把钱投资到老家买房。毕竟,在老家买了房,也算买房嘛。连娃哈哈集团董事长宗庆后都在鼓励人返乡。他公开表示:2.9亿农民工都回家乡的话,能解决很大的就业问题。就业问题跟住房问题本质上是一样的,都是区域的不均衡:大城市就业岗位好,但容纳不下那么多人;小城市岗位缺人,但没人去

四个一线城市房价降不了就是因为差了它

让人都回老家去,住房和就业都均衡了,但这并非社会发展的目的。我们的目的,是要让劳动者赚更多钱,活得更舒适。而回老家,工作收入、事业发展都难以匹敌大城市,这与人追求幸福的精神是背道而驰的。

我们知道,老家房价涨得慢,可以这样说:在大城市买房,等于买了一项高回报低风险的理财;在老家买房,等于把钱存进银行做定期储蓄,收益少得可怜。现在,谁还愿意做定期储蓄呢?

去旅游城市买度假房等于炒股

在房产投资市场,美国是中国的榜样吗?有人觉得,中国应出台政策,鼓励投资者学习美国人,在旅游城市投资度假别墅,而不要再到超级城市囤积商品房了。但中国的投资者也不是傻子,他们知道,中国和美国的度假别墅,有很大区别。

旅游风景和配套方面,美国已经非常成熟,而中国还很不完善。美国很多海边小城风景优美,更重要的是,当地的旅游服务产业发达,人口也不拥挤,真的很适合度假。而中国的旅游城市,不是游客爆满,就是当地开发建设落后。所以,中国旅游城市的房产投资价值大打折扣。而且,中国投资者有喜欢扎堆跟风的心理。这很容易导致旅游城市的房价像过山车一样,忽高忽低、大起大落,比如东北人扎堆的三亚。这对长期投资来说,不是好事。因此我们说,投资旅游城市房产,就像炒股,盈亏概率,你懂的。

一线城市购房人需要的是卫星城

北上广深的购房人的心理是:我有了点本钱,希望能住得好点,但如果买不起城区内的房子也没关系,看到周围有人买房身价暴涨,所以我最重要的要赚钱,而不一定自住。所以,对他们来说,给他们一个好的投资渠道,就能疏解在超级城市的买房压力了。而最好的办法就是围绕超级城市周边打造环境好、发展快的卫星城。

现在,北上广深周边几乎没有真正的卫星城。一线周边的城市,基本都存在自身人口太多、污染严重环境差的问题,因此房产升值空间有限,也就难以满足房产投资人口的需要。

卫星城具有先天的地理位置优势,靠近一线城市,让他们可以最容易接触到新兴产业。不过,要想富,先修路。这句话放到今天同样适用。一线城市与卫星城的轨道交通应该尽快修起来。有了快速交通络,一线城市的人可以到卫星城休闲,卫星城的人也更方便外出工作。随着轨道交通而来的,是大量的企业和资金。他们的到来,会促使政府和社会各界改善卫星城的居住环境,更加吸引投资者。从而,实现当地社会和外地投资者的良性互动。

或许有人会问,如果卫星城房价上涨过快,是否该被控制?完全不用担心。卫星城极少有外地人,房价上涨,外地人来买房,本地人的房产升值,理应偷着乐。没有外地人口流入,本地人的住房只是个屋子,只有当外地人带来了投资价值,本地人的住房才是金库。