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要买房的注意了为什么你想买的房子会被摇号

2018年09月08日 栏目:租房知识

要买房的注意了!为什么你想买的房子会被摇号盯上?继之前上海打响买房需摇号的第一枪之后,又有一个城市迎来了买房摇号的时代,它就是长沙。

要买房的注意了!为什么你想买的房子会被摇号盯上?

继之前上海打响买房需摇号的第一枪之后,又有一个城市迎来了买房摇号的时代,它就是长沙。

前些日子,长沙决定采取摇号购房,在10月27日发布了《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。此次的摇号政策出台之后,在长沙楼市中引起了一阵轰动,具体重要内容如下。

限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡供不应求的,应采取公开摇号方式销售,并提前3天发布公告。

开发企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请,并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时,在办理商品房预售许可后,应拿出公示后的准售房源进行摇号销售,于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。

对于摇号排序,除生成与房源数量对应的名单外,还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后,购房人依照排序名单依次选房,并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源,应依照候补名单按序替补。

看到这里,很多购房者们也许就会有疑问了,买房为什么要开始摇号了呢?会有什么好的影响?

长沙市住建委相关负责人介绍,长沙公证摇号买房的政策,其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买,消除卖方和中介的不当行为,让房屋回归居住使用的本源属性,保障普通市民购房。

再者,之所以要出台买房摇号政策,也是因为之前长沙出台了一系列的楼市调控政策,其中对于签商品房端口的限价就引起了此次的摇号政策出台。

我们都知道,开发商之所以开发楼盘也是为了挣钱,房价对于他们来说自然是越高越好,限价的出现直接就单方面的断了他们的财路,所以限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘,造成了新开楼盘大幅减少。

与此相对的就是在一手房被限价的同时,二手房的政策就显得比较宽松,很多有质量或者地段比较好的二手房楼盘价格远超同地段的一手房。根据长沙个楼盘的数据显示,有些地方的差价最高能达到6000元/平米的差价,长沙楼市的新房和二手房价格倒挂现象严重

要买房的注意了为什么你想买的房子会被摇号

所以,我们就能够知道为什么当阳光城甜橙和一些其他的低价新楼盘刚被放出来就被秒抢的原因了,因为僧多粥少。

2017年对于长沙楼市可以说是被调控的一年,加上全国楼市大调控的背景之下,开发商推盘的意愿根本就不强烈,如果可以觉得他们宁可捂盘到房价高的时候再放售。所以市面上的新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外,销售环节依然还存很多打擦边球做法,这种情况,自然引起了大家的强烈不满,抗议声不断。

摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

不管是买房或者买车,摇号对于我们普通的消费者来说是比较公平的一种手段了。虽然说现在全国的热点一二线城市房价都普遍居高,但是对于有需求的购房者来说,房子还是要买的,所以像天津、武汉、合肥等这些买房比较难的城市在以后或许会跟上摇号买房的节奏。

虽然摇号对于我们买房来说是个利好消息,但是对于刚需族来说却不见得,可以说是又爱又恨。之所以爱我们上文已经阐述过了,至于为何会“恨”呢?觉得直接的伤害就是可能被误伤。因为刚需族好不容易凑足了钱,结果极可能因摇不到签而望洋兴叹。摇不到可以下次再摇,但更严重的是,你什么时候见过摇号的东西,价格降过。