您的位置:首页 >> 租房知识

张大伟二线城市房价若不约束将呈爆发式上涨

2018年09月07日 栏目:租房知识

张大伟:二线城市房价若不约束将呈爆发式上涨原标题:九成高价地退居“二线”二线城市楼市升温引开发商抢地 专家称若不约束 房价将爆发式上

张大伟:二线城市房价若不约束将呈爆发式上涨

原标题:九成高价地退居“二线”

二线城市楼市升温引开发商抢地 专家称若不约束 房价将爆发式上涨

2016年开年,二线城市地价房价迅速地进入快车道,由于一线城市土地稀缺,开发商在二线城市上演了一出又一出的“群雄逐鹿”。5月, 信达地产以总价123亿元摘得杭州首宗总价超过百亿的地块,随后,杭州又出现了楼面价高达31404元/平方米的“热电厂地块”。中原地产数据显示,2016年截至6月13日,全国50个大城市合计土地出让金达到了8727.8亿

张大伟二线城市房价若不约束将呈爆发式上涨

,同比上涨了47%,二线城市占据榜首。此外, 5月出现的高价地达到69宗,其中有56宗地王出现在二线城市,占据总数的九成。

市场现象

群雄逐鹿 捧高二线城市地价

进入5月以来,二线城市的土地交易态势也越发火爆。5月20日,杭州“热电厂地块”以23.61亿元总价、31404元/平方米的楼面价出让,溢价率89.56%,一举刷新了区域地价纪录。

而就在同一天,天津市河北区建昌道1号地块经过73轮竞拍后,以16.5亿元总价出让,溢价率152%,楼面价达到23468元/平方米,也刷新了区域地价新纪录。不仅如此,宁波、福州也在同一天上演着刷新地价纪录的戏码。因此,5月,也被业内人士称为“高价地月”,而总共69宗高价地有56宗出现在了二线城市。

中原地产数据显示,2016年前4个月全国热点的50个城市有117宗高价地,地价超过房价,也就是面粉贵过面包的现象已经在二线城市全面铺开。

火力集中 苏州南京最受宠

虽然开发商在二线城市普遍撒,但是从交易金额上来看,苏州、南京、合肥等则成为交易最为集中的城市,而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。

5月24日,苏州有11宗地块进入拍卖程序,其中有8宗限价地块。这8宗地块最终成交时,有5宗土地的溢价率超过100%。其中,楼面价14097元/平方米的“苏地2016-WG-27号”地块溢价率最高,达到196%;溢价率达到116%的26号地块则楼面价最高,达到19046元/平方米。最终,这11宗土地合计成交金额为235.7亿元,土地平均溢价率115%。截至24日,苏州年内土地成交金额为754.4亿元,同比涨幅高达860%。

在5月底的合肥土地拍卖会上,政府集中推出13宗地,有的地块吸引近20家房企参与,位于包河区龙川路以北、关麓路以西的一占地70.76亩的地块,吸引17家知名房企的激烈争抢,经过40余轮的加价“交锋”,最终被建发房地产集团有限公司以15.92亿元拿下,楼面地价约18750元/平方米,溢价率达350%。

原因分析

房价上涨 二线城市最给力

某院最新的百城房价指数显示,5月全国百城住宅均价,环比上涨1.70%,同比上涨10.34%,已是连续10个月出现双涨。而且,涨幅居前十位的城市全部为二线城市,依次是:厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌和珠海。

二线城市成为5月上涨主角,房价涨幅超过或接近3%。其中,厦门、合肥两座城市的房价涨幅甚至接近6%。这意味着,如此下去,今年这些二线城市的房价上涨幅度会达到30%至40%。

中原地产首席分析师张大伟认为,二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是政策因素。在3月份,一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨。从限购、限贷政策看,二线城市目前的宽松程度也最大,所以导致在前4月资金宽松的情况下市场活跃。

张大伟认为,新建商品房数据中,二线城市全面取代一线城市,成为房价上涨的先锋,首次出现了上涨前列基本全部二线房企的现象。合肥、厦门、南京以及苏州的这“四小龙”将取代过去一线城市。