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小区电梯未通过年检带病工作业主冒生命危险

2018年08月24日 栏目:租房知识

小区电梯未通过年检“带病”工作 业主冒生命危险坐电梯电梯频频上演“惊魂记”家住博泰江滨2栋的周女士告诉,小区都是32层的楼房,自家住

小区电梯未通过年检“带病”工作 业主冒生命危险坐电梯

电梯频频上演“惊魂记”

家住博泰江滨2栋的周女士告诉,小区都是32层的楼房,自家住的那栋楼有A、B、C三个单元,电梯已使用10年了,时常出现门关不上、突然下滑的现象。

周女士回忆,一次她下楼,电梯突然从19楼下滑到7楼,然后停止;还有一次,电梯内忽然间全黑,所有按键失灵,自己被吓得不轻。

与周女士同单元的一位业主也告诉,自己也遇到过电梯故障,主要是电梯的门关不上,一直报警,令人担惊受怕。

周女士说,最过分的是今年春节后,C单元一部电梯坏了,主要是钢丝运行年久必须更换,结果维修用了20多天,令业主苦不堪言。

“2013年之前,小区电梯没有出现问题,从2014开始,电梯时不时出现故障,2015年、2016年就显得有点频繁了。”业主王女士说,现在每天乘坐电梯心慌慌。

真相

未通过年检“带病”运行

在博泰江滨小区采访时,也发现很多电梯没有在醒目位置张贴年检合格标识——根据赣质监特发〔2008〕29号文件以及《江西省特种设备安全监察条例》,电梯内必须在醒目位置张贴“安全检验合格”、“乘坐电梯安全须知”等标识。

对此,博泰江滨的物业——和泰物业一位周姓主任向介绍,小区电梯的安检手续正在办。

“物业在说谎,根本没有办安检,小区电梯一直是‘带病’工作。其实,电梯本来去年12月份就要年检,但至今没有通过年检,甚至还被南昌市市场和质量监督管理局下过整改通知书,因此还被罚了1万元。”知情人士告诉,博泰江滨小区电梯从2006年开始投入使用,频出故障应该是零件老化所致。

这一说法在随后对南昌市市场和质量监督管理局采访中得到证实。该局特种设备监察处一位负责人说,博泰江滨小区电梯的确没有通过年检。该小区共有15部电梯,从2006年开始投入使用,到现在已有10年,到了大修的时间节点。由于没有按时年检,他们今年2月对小区物业下达过整改通知书,今年4月又再次发文,要物业对电梯频出故障进行整改,但对方一直没有整改。

质疑

物业说没钱 让人难接受

明知电梯“带病”工作,为什么不给电梯“治病”呢?“主要是没那么多钱。”和泰物业周主任说,去年他们就曾打算对小区电梯进行维修,但做过费用估算,发现每部电梯维修费用要8万至10万元,15部电梯就要120万元至150万元。“这么大一笔费用,物业根本拿不出来,所以想动用公共维修基金,但小区没有成立业主委员会,不符合使用公共维修基金的条件。”周主任说。

对此,小区业主刘先生说,去年物业确实试图申请维修基金,但因物业存在伪造业主签字、申请使用明细未事先公示、不接受业主监督、申请维修费用是“天价数字”与事实不符、涉嫌套领维修基金等问题遭到广大业主的强烈质疑和反对。

刘先生说,小区这么多年的公共广告和公共停车位收入,都是由物业代收,从来没有向业主公示,而且这笔费用归全体业主所有,应优先用于公共维修基金的贴补,物业应向业主公布这笔收入。而且,其实业主缴纳的物业费里已包含了电梯年检和日常维护的费用。

从南昌市房管局了解到,对于公共维修基金的使用与审批,确实有“小区成立业主委员会”、“专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主签字同意”等规定,但不能因为这些规定漠视业主的性命,博泰江滨完全可以通过社区居委会代签或物业发出告示,让业主签名同意,一样可把维修基金取出来,用于维修电梯。

进展

居委会发函要求物业尽快办理电梯年检

“我们对博泰江滨电梯频频出故障问题高度重视,也十分担心辖区业主的生命安全。”红谷滩新区沙井街道办事处飞虹社区居委会负责人饶主任告诉,当前博泰江滨小区未成立业主委员会是事实,公共维修基金是业主的钱,使用权归全体业主,社区没有权利支配,但如果小区确实需要申请使用维修基金,只要物业按照维修基金申请使用规定依法依规公开透明申请,接受全体业主的监督,相信广大业主会理解支持,社区也会给予配合。

与此对应的是,飞虹社区某小区未成立业委会,因申请程序合法公开透明,在广大业主监督支持下已提取使用维修基金。

饶主任告诉,针对博泰江滨电梯没有通过年检及频出故障存在安全隐患问题,社区已上报到沙井街道办事处及上级有关主管部门。沙井街道办事处高度重视,要求社区及时书面函告和泰物业,要求物业切实担负起电梯年检和安全使用的,按规定依法依规申请使用维修基金,接受广大业主的监督

小区电梯未通过年检带病工作业主冒生命危险

8日,飞虹社区居委会发函要求和泰物业按照物业服务要求,确保小区电梯年检和安全运行。申请使用维修基金要严格按照政府规定程序依法依规进行,并公开透明接受广大业主的监督。(来源:中国江西)