您的位置:首页 >> 租房知识

谁说首付贷被禁深圳买房只需15成首付

2018年08月23日 栏目:租房知识

谁说首付贷被禁?深圳买房只需1.5成首付谁说首付贷被禁?在深圳1.5成首付买房,你敢不敢买。50万首付,撬动了300万的物业。年初买

谁说首付贷被禁?深圳买房只需1.5成首付

谁说首付贷被禁?在深圳1.5成首付买房,你敢不敢买。

50万首付,撬动了300万的物业。年初买了西乡60平物业的华为男近日感觉食不知味。“借了信用贷帮付了一半的首付,现在行情不好,按行情卖就亏几十万,不卖现在吃饭都快成问题。如果今年不降息降准,是没什么希望。”

华为哥利用信用贷等借出50万首付,额本息借了三年,年利率6%,每个月还款1.5万,银行每个月1万的月供。自己只准备短期几个月的月供,行情再这样下去就真的要割肉了。

近日听了不少案例,来自资深大佬或新任投资客,悲观与乐观俱存。其中与首付贷相关的浮现最多。中介与银行的官方口径都是:“不能做了。”事实上市场第三方的配资渠道仍然活跃。通过借杠杆配资购房一般可做到1.5成首储,但月供压力较大。

先大致了解首付贷从英雄走向未路的历程:

2014年9·30房贷新政发布,利好一出,各家中介、金融平台各显心机出台首付贷产品。2015年底至2016年初时首付贷集中爆发。

2016年2月底,首付贷被推上风口浪尖,导火线链家上海事件。

3月4日,深圳市金融办发函要求对深圳地区的P2P、小贷公司,涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查。

3月8日,中国金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险。将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。深圳Q房、家家顺、中原以及合富辉煌等中介首付贷业务全部下线。

3月12日,央行明确表示,购买首付贷属违法。

3月29日,媒体报道首付贷变换马甲重出江湖。

深圳还是可以做“首付贷”

如今该类产品从消失到回归也仅仅两个月时间而已。各家中介的“首付贷”产品开始上架。其中Q房做的“Q贷合伙人”已经上线,线下还没正式铺开。

在深圳最为活跃、购买最多的两种首付贷产品,一种名为“汇翰金融”,现在更名“汇抵贷”,“汇涵”也是其中一个产品,另外一种名为“家圆云贷”,现称为“消费贷”或“置业贷”(可贷首付的一半)都属于换汤不换药的首付贷产品,目前仍可操作。

当然直接问中介得到的官方回复是:“不可以做,公司的首付贷产品已全面下架”,或者“公司从来没提供过首付贷产品”。对首付贷,各家中介都讳莫如深。

实则,一旦买家有意购买,如问到还欠20万,有没有办法解决?中介为促成交易,私下表示“能贷款解决,利息看买家资质而定,一般月息在4.5厘到1分之间”。

举例:购买总价300万二手房,首付100万,现市场面最高可借一半首付,如50万,借款周期3年,年利率约%,以等额本息还款,年利率8%计算,每个需还款1.5万

谁说首付贷被禁深圳买房只需15成首付

,加外银行200万贷款30年期,则总还款额达2.5万/月。加上生活开销,一个月没有3万以上收入难以维持收支平衡。

中介表示,“一般上班族不会选择这种方式,还款压力太大,做生意的居多。现在做首付贷除了短期周转的,都是不要命的。首付贷要更多月供,一般不建议做,提高评估价,做高贷情况还轻松些。”

总结来看现做低首付人群大致分为两类,一类是投机者,短期炒房客;另一类是手上缺现金,收入比较高,月供没问题的人群。

“找关系把评估价拉上去 达到高贷的情况,现在我们做的比较多是这类情况,费用一般是房屋成交价的1到3个点。”一线中介表示。据了解年初银行无论是审核还是评估都十分谨慎,现在稍微松了些。但是也不是那么轻易就能做到高评估,除了难找到相应的银行,费用也不低。

尤其五大国资银行,对贷款的审核比较严格,但实则市场上第三方配资渠道仍然十分活跃。

“每天差不多都有二三十个,问我需不需要贷款。烦都烦死了。”李先生是一家互联公司总经理,贷款是这两个星期开始多起来。

“一般我月供没问题,找贷款公司帮忙要点首付是最直接的方法,现在不买未来我也能买,但现在大家都在抢入市,我过几年有钱再买,肯定更高价。”李先生的想法在市场具有一定的共性。对他们而言,首付贷产品是雪中送炭一样的存在。

目前活跃的首付贷产品归类大致分为三类,还款方式先息后本或等额本息,月息5厘-1分,更高月息也有,看借贷者资质而定。

一、抵押贷(商品房)

成数:做房子评估价的成 贷款年限:最高30年 额度:最高3000万

2、商铺、写字楼

成数:做评估价的成 贷款年限:最高10年 额度:最高5000万

二、信用贷

月供贷:全国按揭房都能操作,月供金额的倍,最高150万

保单贷:只要保险满3年购4次无断交无套现就可以进件,年缴费金额的倍,最高150万

三、生意贷:有深圳房、公司注册满2年、深户或已婚且配偶在深工作,利息1分,期限3年,额度万,先息后本随借随还还款

工薪贷:代发5000以上,利息4.5厘起,最高100万

公积金贷:基数5000以上,利息4.5厘起,最高150万

总结:还借款的利息加上月供,对于一线城市工薪族而言,绝非小数目。敢如此下重手的,要么对市场走势有100%的信心,要么就是赌徒心态。在过去的黄金年代里,一线城市房价以倍数上涨,即使有小波折,上涨大势未变。如今在业内看来也只属于调整期。唯一不确定的是这个调整期的长短。

从时间上看,首付贷的兴起和衰落与楼市行情有着相似的命运。做为民间智慧体现的首付贷,它整合了开发商、中介、互联金融、保险、市场散户等多家参与方。它去得了去库,减得了税费,做得了替罪羊,即使从官方口径中下架了,仍不妨碍它在市场中的作用。但昔日甘饴,有可能是今之砒霜,使用者要看好说明书。